La venta de un inmueble está sujeta al pago de determinados impuestos y son estos una de las grandes preocupaciones de vendedores y compradores. En ABBA Soluciones Inmobiliarias, te informamos sobre las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble.

LOS IMPUESTOS EN LA COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE

Impuesto a la renta

  • Es el impuesto que grava la ganancia obtenida.
  • El impuesto a la renta le corresponde al vendedor.
  • Para el cálculo del impuesto a la renta deberás aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
  • Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
  • Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.

El impuesto de Alcabala

  • El pago de Alcabala le corresponde al comprador o adquiriente del inmueble.
  • Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3% (caso práctico líneas abajo).
  • En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades.
  • Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
  • Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras.

El impuesto predial

  • Este impuesto grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoavalúo.
  • Su pago le corresponde al vendedor (aun propietario) del inmueble.
  • Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta y presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto predial o una constancia de no adeudo.

Los arbitrios

  • Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenazgo.
  • Los arbitrios deben estar cancelados por el propietario hasta el mes de realizada la transacción.

Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento. Si no cuenta con ellos es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario, quien le ofrecerá asesoramiento integral durante el proceso de compra-venta de una propiedad.